Boligen har svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Sævollen. Med en flott opparbeidet tomt, sydvendt beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt er det lett å føle seg hjemme her. Denne solide eneboligen har en rekke gode kvaliteter og er absolutt verdt et besøk!

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det eksepsjonelle muligheter for det her. Rett utenfor boligen ligger nydelige turstier til alle og enhver. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Ønsker du å ha beina godt plantet på jorda kan du følge Naustvegen langs sjøen, eller traske mot Hessabana. Her finnes det turstier til alle kriker og kroker, i lyng og på grus.

Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og kan bestiges både til soloppgang og solnedgang. Midt i mellom treffes du av vær og vind, høy puls og nydelige motiv.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det skal bygges en flerbrukshall på Osane i Skarbøvika som skal ha alt fra turnhall, idrettshall, bordtennis, badmington, bueskytterhall, basketball, areale for e sport og flere klubblokaer. Dette blir bra!

Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de på Hessa barneskole. Denne skolen er nå under utvidelse da de skal bygge en helt ny skole, for så å rive den gamle. De skal også tilrettelegge for SFO-areal! Hessa barneskole ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2,5 km unna.

På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

I Skarbøvika finnes det også treningssenter med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger Fergekaia rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med bil til Ålesund sentrum. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard og flere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omrkingliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende sørvendt tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Støpt, skiferlagt trapp og gangsti med belegningsstein fra parkeringsplassen til inngangsparti bak huset. Uteplass med dekke av belegningsstein og utepeis bak huset mot nord/vest. Hagen mot sør har gressplen, omrammet med hekk. Øvrige areal er rikt beplantet med gressplen og busker.

Areal: 1 106 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig fra 1965 som er påbygd, ombygd og fornyet etter byggeåret. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Verandadøren har karmer og dørblad av tre, og vindusfelt med koblede glass. Hoveddøren har karmer og dørblad av lakkert heltre, med et sidefelt av glassbyggerstein. De andre ytterdørene har karmer og dørblad av lakkert hardtre, vindusfelt med enkle glass. Terrassen er delvis overbygd med støpt, skiferlagt dekke over terrassen mot sør. rekkverket er av smijern. Saltak av tresperrer tekket med profilerte metallplater. Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall.

Tilbygg/modernisering:

1981 - Ombygging - Flyttet badet til opprinnelig soverom mot vest, opprinnelig bad ombygd til utvidet gang/entre.

1989 - Tilbygg - Oppført tilbygg, utvidet stue og kjøkken.

1998 - Modernisering - Byttet utvendig vannrør.

2005 - Modernisering - Byttet utvendig avløpsrør.

2005 - Modernisering - Lagt nytt tak.

2006 - Modernisering - Byttet bordkledning, byttet vinduer.

2007 - Modernisering - Lagt fliser på gulv i kjeller.

2010 - Modernisering - Pusset opp vaskerom, gang og soverom.

2014 - Modernisering - Lagt varmekabel i kjellerstuen, nye fliser på gulvet.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk eller håndrekke langs trappen fra parkeringsplassen til inngangspartiet bak huset. Det er i dag krav om rekkverk langs utvendig trapp der denne er hovedadkomsten til boligen.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Påvist noe forhøyet fuktinnhold i fremforet yttervegg under terrenget, i kjellerstuen. Nivået (19,3 %) er høyere enn normalt, men under grenseverdi for utvikling av sopp og råte. Med fuktindikator påvist forhøyet fuktinnhold i nedre del av grunnmur og betonggulv på grunnen, i uinnredede kjellerrom. Begynnende råteskade i en delevegg mellom uinnredede kjellerrom.

- 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom. Det er ikke synlig slukmansjett eller membran ved sluken. Overgangen mellom gulv og vegg har en noe tvilsom utførelse, tapeten er ført ned til gulvflisene og overgangen er dekket med eikelister. Gulvet har stedvis fall, er stedvis flatt og har stedvis noe motfall. Gulvet foran døren ligger ca 10 mm lavere enn slukristen. Sluk og tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ikke tilstrekkelig vanntett iht gjeldende regelverk. Gulvbelegget er ikke klemt mot sluken og har ikke oppbrett mot veggene. Gulvet er flatt, har ikke fall til sluk. Sluken er av eldre dato, trolig fra byggeåret, og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhøyningsringen av plast samsvarer ikke med eldre jernsluk, dette er trolig et plastrør som er limt ned på slukflensen. Tettehet i overgang sluk / forhøyningsring kan ikke dokumenteres. Konstruksjonen gir forhøyet risiko for lekkasje. Gulvet har ikke fall til sluk. Gulvet foran døren ligger ca 10 mm lavere enn sluken. Det er ikke fliser, heller ikke synlig tettesjikt, under dusjkabinettet.

- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Deler av takvannet ledes til terrenget ved grunnmuren. Dette kan føre til forhøyet fuktpåkjenning for grunnmur og drenering.

- Utvendig > Vinduer: Påvist en løs glasslist på vinduet i soverom sør / vest

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Trappen er for smal og for bratt for trapper mellom etasjer med

boligrom. Det er liten fri høyde over trappen, målt ca 1,8 meter. Det er ikke håndrekke langs nedre del av trappen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er påvist forhøyet fuktinnhold i nedre del av grunnmuren, noe som indikerer at dreneringen har redusert effekt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Den underliggende tekkingen av sementfiberplater kan inneholde asbest.

- Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Det er ikke montert beslag i underkant av dørene. Dørbladet på bi- inngangsdøren i 1 etasje har en sprekk. Dørene er gamle, ca 60 år, og har noe generell slitasje.

- Balkonger, terreasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 92 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Innvendig > Etasjeskille /gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm gjennom hele rommet, i stuen

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Vindfang, gang, kjellerstue, bad og bod.

1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, trapperom, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 55 kvm

- Totalt BRA: 194 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 21 m²

- BRA-e: 55 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 118 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Stavnesvegen 90 - En romslig enebolig med fabelaktig utsikt, sentral beliggenhet og oppgraderingsbehov.

Eneboligen går over to etasjer og har vært påbygd, ombygd og fornyet i flere omganger etter byggeåret. Boligen er innholdsrik med flere soverom, bad, vaskerom og et kjøkken fra 1989.

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, og har dusjkabinett, wc, bidé og servant med innredning. På vaskerommet er det opplegg for vaske- og tørkemaskin.

Kjøkkenet er tradisjonellt utformet med fronter av eik og laminert benkeplate. Integrert kjøl- og fryseskap, og plass for oppvaskmaskin. Her er det også laget til en spisegruppe.

Stuen er av god størrelse og er enkel å innrede. Mot nord er naturlig med en spisestue, og mot sør er det store vindusoverflater som gir mye naturlig lysinnslipp samt nydelig utsikt utover Heissafjorden.

Uteområde er fint opparbeidet og har flere uteplasser. Fra stuen er det utgang til skiferlagt terrasse som ligger solrikt til mot sør. Her går det skiferlagt trapp rett ned til hagen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

Se salgsoppgaven for nærmere informasjon om boligens lovlige bruk.

- Vannrør av kobber.

- Stoppekran for vann.

- Avløpsrør av plast.

- Stakeluke.

- Naturlig ventilasjon, med spalteventiler og klaffeventiler.

- Varmtvannstank, ca 200 liter.

- Skjult elektrisk anlegg i hovedetasjen.

- Sikringsskap med skrusikringer.

- Røykvarslere.

- Håndslukker.

- Varmekabel.

- Fiberoptisk internettlinje.

Varmekabel i badegulv, og i kjellerstuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Garasje i kjelleren. Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 844 719 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 209 932 per 31.12.22

Kr. 17 204 pr. år

Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.11.1965, med forbehold om at grunnmuren blir pusset (grunnmuren er i dag pusset). Denne ferdigattesten er fra da huset var ferdigstilt, og kun for enebolig på ett plan. I 1981 ble det foretatt en ombygging da badet ble flyttet til soverommet mot vest, og det opprinnelige badet ble ombygd til utvidet gang/entre. I 1989 ble det oppført et tilbygg som gjorde at stuen og kjøkkenet ble utvidet, som det foreligger godkjente tegninger av. Tilbygget gikk under "mindre byggearbeider" og det er ikke krav til ferdigattest for dette tiltaket.

De godkjente og byggemeldte tegningene fra 1964 viser huset med en etasje, underbygd med en krypkjeller. I følge byggetillatelsen ble det tillatt å oppføre en garasje under østre del av huset, noe som har blitt gjennomført. Øvrige rom i kjelleren, som gang, kjellerstue, bad og kjellerrom/boder, er ikke omsøkt. Det er også etablert en innvendig trapp fra 1. etasje til kjeller i rommet som er beskrevet på tegningene som "kott/evt. wc". To opprinnelige boder i østre del av huset er innredet som soverom. Bruksendring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig, samt innsetting av trapp. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra boder til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt, og heller ikke innsetting av trappen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Planløsningen i hovedetasjen er noe endret da det er etablert bad i opprinnelig soverom, og det opprinnelige badet er slått sammen med entreen. Dette antas å ikke være søknadspliktig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 12.04.1965 med dagboknummer 301775-2.

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 28.05.1984 med dagboknummer 303599-1 som omhandler at denne eiendommen (gbnr. 118/242) og naboeiendommen (gbnr. 118/504) har gitt tillatelse til at det over deres eiendommer framføres lukkede ledninger for skylle- og spillvann fra eiendommen nord for deres eiendommer (gbnr. 118/518) - frem til kommunale hovedledning syd for eiendommene.

Eiendommen er regulert til boliger (816,58 kvm), gang-/sykkelvei (81,84 kvm) og kjørevei ( 207,67 kvm) iht. reguleringsplan for Korsvika, Sævollen og Stavneset datert 01.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Til informasjon er boligen eldre enn planen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 118 Bnr. 242 i Ålesund kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) 102 750,- (Omkostninger totalt) 3 092 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.